VIA RAVENNA Villa di grande pregio con ampio parco + immobile ex rurale

Rif. 1869 VIA RAVENNA Villa padronale di grande pregio, con ampio parco. L’immobile, per una superficie totale di 500 mq. c. sviluppa sul piano terra e il primo due unità distinte di mq. catastali 203-209, con sottotetto fruibile in comune. L’attuale disposizione, ha soddisfatto le esigenze di due nuclei famigliari per gli anni intercorsi tra il 1980 fino ad oggi. Negli anni ‘80 l’immobile è stato oggetto di radicale intervento di ristrutturazione che ne ha impostato la tipologia attuale e giunge sino ai nostri giorni in ottimo stato manutentivo, data la costante manutenzione effettuata. L’unità sita al piano terra è attualmente occupata dalla proprietà, mentre l’unità al piano primo è libera. Per la conformazione , è immobile che può soddisfare la necessità abitativa di più nuclei famigliari come in passato. Oltre a ciò, nella proprietà è presente un immobile ex rurale sviluppato tra piano terra e primo, in cattivo stato manutentivo, che per ubicazione può divenire un complesso complementare di grande interesse. Le trasformazioni e le destinazioni, essendo molteplici (dal residenziale all’accessorio) possono essere oggetto di valutazioni di diverso genere, non esclusa quella speculativa. L’ubicazione della proprietà è caratterizzata dalla vicinanza al centro città e dalla comoda viabilità per le arterie stradali periferiche. Il parco che circonda le proprietà è caratterizzato dalla presenza di piante ad alto fusto che impreziosiscono l’insieme e consente, nelle ampie zone retrostanti la casa, di beneficiare di tranquillità esente da rumori del traffico. La proprietà è per le caratteristiche generali e per le peculiarità, immobile di assoluto pregio e di rara bellezza. Le rifiniture interne per quanto démodé hanno insite la testimonianza di un intervento artigianale di grande livello, ad opera di maestranze qualificate che hanno saputo creare sotto la sapiente guida di architetti affermati, ambienti piacevoli e funzionali che ancora oggi risultano attuali. Composizione delle unità: A) Piano Terra: tre ingressi, ampia zona giorno con salone-pranzo di mq. 50 c., cucina abitabile con camino mq. 27 c., vano attiguo con terzo ingresso di servizio con scala a chiocciola per accedere ai piani sovrastanti, centrale termica, ripostiglio, dispensa, disimpegnati. Tre ampie camere letto. Antibagno con doppi servizi. Mq. 209 c. Abitabile da subito. Condizioni eccellenti. APE F Kwh/m2/anno 321,19 B) Primo Piano: ingresso da scala a rampa unica o da scala a chiocciola, ampia zona giorno con salone-soggiorno-pranzo di mq. 50 c., cucina abitabile con camino di mq. 22 c., vano attiguo con scala a chiocciola, centrale termica e due comodi ripostigli disimpegnati, tre ampie camere letto, doppi servizi. Presenti componenti di arredo come boiserie, controsoffitti, infissi, specchiature e altro, che impreziosiscono notevolmente l’insieme. Decori di scuola ferrarese ai soffitti. Arredi tipici degli anni ‘70 - ‘80 perfettamente conservati. APE E Kwh/m2/anno 362,63 C) Ampio sottotetto attualmente comune alle due unità, raggiungibile con scala a chiocciola in ferro (sviluppata da terra al secondo piano), fruibile per utilizzi diversi, studio, letto, zona ricreativa multiuso o altro. L’immobile è circondato sui quattro lati da ampio parco con piante ad alto fusto, per una superficie di 1200 mq. c. con parte sfruttabile per comodi parcheggi (realizzabile ampia autorimessa). Euro 520.000 Completa la proprietà immobile ex rurale libero su quattro lati con area scoperta di mq. 1900 mq. c. L’immobile, da ristrutturare completamente, può essere utilizzato a seguito di radicale ristrutturazione per utilizzi abitativi e/o accessori a molteplice destinazione (ricovero auto, spazi ricreativi, spazi esterni attrezzati, etc.) Per la caratteristica del passo carraio centrale alla proprietà, tale unità può essere alienata con finalità speculativa, anche separatamente, fermo restando la condizione di vendita globale. Euro 140.000 Proprietà di assoluto pregio, indicata per la convivenza di più nuclei famigliari, caratterizzata da spazi di ampio respiro immersi nel verde nelle vicinanze del centro città. Lo studio immobiliare è a disposizione per approfondimenti e ulteriori informazioni. Euro 660.000